Plusieurs bonnes raisons de faire une expertise bâtiment dans les Landes avec Noury Expertises
Noury Expertises réalise des expertises bâtiment en Nouvelle Aquitaine et en particulier dans le département des Landes.
Notre expertise bâtiment inclut un diagnostic détaillé de l'état du bâtiment, couvrant un large éventail de compétences techniques.
Cela englobe, par exemple, l'identification de malfaçons et non conformités techniques, l'analyse de fissures et la caractérisation de problèmes d'humidité, qui constituent les domaines d'intervention principaux.
Vous avez des doutes sur la qualité des travaux ? Vous craignez que les fissures se développent sur la façade de votre maison ? Vous vous interrogez sur les meilleures solutions de travaux à mettre en place contre le salpêtre ?
Noury Expertises vous renseigne en toute indépendance des artisans et des assureurs. Interventions possibles partout dans les Landes, aux alentours de Mont-de-Marsan, Dax, Biscarrosse ou encore Mimizan.
La prise en compte des risques naturels et humains des Landes
Franck NOURY, notre expert bâtiment dans les Landes, est fréquemment sollicité pour évaluer et diagnostiquer les dégâts après la survenue de désordres (fissures, affaissement de dallage, dégât des eaux…) ou de sinistres (retrait et gonflement des sols argileux, effondrement d’une cavit é souterraine, inondation, etc.).
Son rôle est de déterminer les causes et l'étendue des dommages. Elles peuvent être liées à un risque naturel ou encore anthropique. Son intervention permet, en outre, d'assurer une réparation adéquate et de faciliter les démarches d'indemnisation auprès des assurances.
Voici quelques exemples de risques.
Inondations
Pluies intenses et persistantes en mai 2020
2000 habitations touchées à Tartas et Dax et des dégâts des eaux importants
Glissements de terrain
Menace d’effondrement d’un immeuble en novembre 2023
Un immeuble de 4 logements menacé rue de la porte Mauléon, à saint-Sever dans les Landes
Retrait et gonflement des argiles
Sécheresse intense et prolongée de 2022
Des dizaines de communes reconnues par 9 arrêtés de catastrophes naturelle en 2023
Les différentes missions de Noury Expertises
Après un sinistre sécheresse ou des malfaçons de la construction, pour négocier une indemnisation ou tout simplement pour disposer d’un avis neutre et impartial sur les choix de réparation, vous pouvez compter sur notre expertise bâtiment.
Nous mettons en place différents types de missions d’expertise afin de répondre au mieux à votre problématique immobilière.
Votre Expert Bâtiment
Votre expertise bâtiment indépendante à Mont-de-Marsan, Dax et Bayonne
- Expertise avant achat immobilier pour évaluer l'état du bien et identifier les potentiels défauts et vices cachés.
- Assistance à la réception de travaux ou d’un logement neuf pour vérifier la conformité technique des ouvrages.
- Expertise technique en cas de malfaçons et aide à la résolution de litiges avec l'entrepreneur.
- Inspection d’une maison pour identifier les causes de fissures ou d'un affaissement de dallage
- Analyse de désordres d’humidité tels que moisissure, salpêtre ou condensation excessive à l’intérieur du logement.
- Évaluation des risques liés à des désordres structurels.
- Prescription de principe sur les solutions techniques idéales pour réparer les dommages et prévenir de nouvelles pathologies.
- Expertise d’assurés dans le cadre d’un sinistre de nature décennale ou une catastrophe naturelle (sécheresse, inondations…).
- Assistance technique, le cas échéant en lien avec un avocat, dans le cadre d’une procédure judiciaire.
On vous dit tout à propos de l’expertise bâtiment dans les Landes
Un expert bâtiment peut-il vous conseiller en amont de votre achat immobilier ?
- Noury Expertises vous guide efficacement dans votre décision d'achat immobilier. Pour cela, nous pouvons vous conseiller au moment de la première visite d’un bien immobilier ou lors de la contre-visite. Nous examinons minutieusement la maison ou l’appartement convoité. Nous partageons nos observations avec vous post-visite. Plusieurs questions peuvent être posées au vendeur ou à l'agent immobilier afin de clarifier l'historique du bien et des éventuels travaux réalisés. Un rapport ou une note de synthèse, soulignant les anomalies détectées, vous sera ensuite transmis, vous offrant une vue complète et précise de l'état du bien que vous convoitez dans les Landes.
Un ravalement de façade est-il suffisant pour réparer des fissures sur une maison Landaise ?
- La plupart du temps, les fissures sont structurelles. En d’autres termes, elles sont le témoin de tensions sur les murs porteurs. Dans ce cas, il serait inefficace de masquer les fissures au moyen d’un simple ravalement de façade. Elles risqueraient de réapparaître. Surtout lorsque la cause des fissures est un problème de sol, de fondations ou de structure, comme c’est généralement le cas sur les maisons anciennes des Landes.
A quel moment faire appel à un expert bâtiment dans le département 40 ?
- Rénovation d’une ferme landaise à Vieux-Boucau, réfection totale de maison de maître fissurée à Biarritz, réaménagement d’un immeuble vieillissant à Capbreton… Les cas d’intervention d’un expert bâtiment sont divers. La démarche d’expertise permet de s'attaquer à la cause racine d’un problème technique. Elle débouche sur un avis pour préserver la pérennité de la structure et la sécurité des occupants. Un exemple concret d’intervention en expertise bâtiment dans les Landes ? Ces dernières années, nous sommes beaucoup sollicités par rapport à des problématiques de fissuration sur des bâtiments anciens comme plus récents.
Que faire en cas de désaccord avec l’assurance suite à un sinistre sécheresse ?
- Des centaines de propriétaires de maisons ont été sinistrés dans les Landes après la sécheresse de 2022. 9 arrêtés de catastrophe naturelle sont venus reconnaître les effets anormaux de la sécheresse. Pourtant, malgré ces décisions “officielles”, l’indemnisation tarde à venir. Les désaccords avec l’assurance et l’expert d’assurance peuvent être nombreux. Fort heureusement, pour rétablir un équilibre des forces entre l’assuré et l’assurance, le recours à un expert bâtiment indépendant est possible. C’est même souvent décisif dans la négociation avec l’assurance !
Quelles sont les causes courantes de fissuration des maisons dans les Landes ?
- Les maisons dans les Landes se fissurent souvent en raison des mouvements de sol liés à la composition argileuse du terrain. Les sols sont instables à cause des sécheresses. D’autres facteurs peuvent aussi entraîner des tensions sur les structures porteuses et entraîner des fissures. C’est le cas des malfaçons de construction (problème de chaînages par exemple) ou de l’absence de drainage des murs périphériques de l’ouvrage. Le lessivage des sols en raison d’une gestion non maîtrisée des eaux de surface ou souterraine (fuites d’une canalisation par exemple) est aussi une cause accidentelle courante de fissuration.
Comment un expert bâtiment procède-t-il pour apporter un diagnostic humidité ?
- Votre maison présente des signes d'humidité, ce qui n'est pas surprenant étant donné le climat humide des Landes et du Pays Basque, caractérisé par une pluviométrie élevée. L'humidité ne doit pas être prise à la légère, car elle peut causer des dégâts matériels et nuire à la santé des occupants. Pour diagnostiquer un problème d’humidité au sein d’un logement, notre expert bâtiment réalise une visite et inspection minutieuse du bien et des désordres. Il cherche à comprendre l’origine de l’excès d’humidité et c’est ainsi qu’il peut vous recommander des solutions de principe pour éviter les problèmes.
Quels services d’expertise proposez-vous aux syndicats de copropriété et aux gestionnaires de biens immobiliers des Landes ?
- Nous intervenons sur des expertises bâtiment visant à diagnostiquer des problèmes techniques, tels que des fissures ou des désordres d'humidité. Nous évaluons la qualité des façades, toitures, espaces de circulation et gardes corps et aussi des balcons. De façon générale, nous fournissons une aide technique précieuse aux syndicats de copropriété et aux gestionnaires de biens immobiliers. Notre avis peut porter sur les causes de pathologies, l’évaluation des risques et les solutions à mettre en place. Il nous arrive encore d’intervenir sur le DTG (Diagnostic Technique Global) en précisant l’état technique complet de l’immeuble ainsi qu’un recensement des travaux à effectuer. Lorsque des travaux sont réalisés, nous pouvons être amenés à vérifier leur conformité, en contrôlant par exemple le respect des normes et des règles de l'art.
Réalisez-vous des missions d’assistance réception CCMI et livraison VEFA dans les Landes ?
- Oui, nous réalisons des missions d’assistance réception CCMI et livraison VEFA (parties privatives et/ou communes) dans les Landes. Nous intervenons sur des maisons individuelles, ainsi que sur des biens (maisons ou appartements) achetés sur plan. Nos services incluent l'évaluation technique du bien neuf, l'aide à l'émission des réserves, et l'accompagnement dans le cadre des garanties légales de construction, telles que la garantie de parfait achèvement (GPA) et la garantie décennale. Notre expertise vous assure une réception conforme et une protection optimale de votre investissement immobilier.
Devis pour une expertise bâtiment
Franck Noury est le fondateur de Noury Expertises. Il s’agit d’un cabinet d’expertise bâtiment indépendant intervenant dans les Landes.
Nous pouvons vous conseiller partout dans le département.
Pour toute demande, veuillez remplir le formulaire ci-contre.
- Address
- 16 place des Quinconces
33000 BORDEAUX - Telephone
- 06 62 55 09 11
Intervention
Accompagnement et expertise dans les Landes
Nous sommes à vos côtés en cas de fissures, problèmes d’humidité ou malfaçons.
- Mont-de-Marsan
- Dax
- Saint-Paul-lès-Dax
- Biscarrosse
- Tarnos
- Mimizan
- Parentis-en-Born
- Soustons