Mieux comprendre l'apparition de fissures sur les maisons et immeubles des Landes
Dernière mise à jour 27-06-2024
Sinistres fissures sur les maisons Landaises : un problème de sol ou de fondations dans une majorité de cas
Est-ce normal d'avoir des fissures sur une vieille maison dans les Landes ? Les fissures sur les maisons des Landes sont un problème fréquent qui mérite une attention particulière, surtout lorsque les fissures existantes s’aggravent et que de nouvelles fissures apparaissent sur les murs et façades.
Le parc immobilier dans les Landes, qui comptait 61 208 logements en 2016 selon l’Insee, est majoritairement constitué de maisons individuelles. Ces habitations, souvent construites de plain-pied sans sous-sol, sont particulièrement vulnérables aux mouvements de terrain.
Les experts du bâtiment observent que les fissures sont majoritairement liées à des problèmes au niveau des fondations, qui ne sont pas suffisamment profondes pour ancrer de façon stable l’ouvrage.
En raison de mouvements de sol naturels, tels que les sols argileux, les glissements de terrain ou les cavités souterraines, ou d’origine accidentelle, comme une fuite d’eau souterraine, les fondations peuvent perdre leur efficacité.
Cela peut alors entraîner des fissures structurelles sur les murs et d’autres problèmes, comme l'affaissement du dallage. Il est important de faire inspecter ces problèmes dès leur apparition par un expert bâtiment spécialiste des fissures, pour éviter des dommages structurels plus graves.
Compréhension des fissures dans les Landes : détail des principales causes techniques et géotechniques
L'apparition de fissures sur les maisons et immeubles des Landes est un phénomène complexe résultant de plusieurs facteurs techniques et géotechniques.
La sécheresse et les sols argileux jouent régulièrement un rôle prépondérant dans ce contexte : le sol argileux se rétracte en période de sécheresse, provoquant des mouvements de terrain qui affectent les fondations et causent des fissures. Ce phénomène est connu sous le nom de retrait-gonflement des argiles (RGA).
Outre la sécheresse, d'autres types de mouvements de terrain, comme les glissements, peuvent également causer des fissures. En 2023, à la suite de fortes précipitations dans les Landes, 4 maisons d’habitation de la rue de la Porte-Mauléon à Saint-Sever se sont retrouvées sous la menace d’un risque d’effondrement.
Dans une grande majorité des cas, les fissures structurelles sont dues à des problèmes de fondations qui se déforment sous les contraintes du sol. D'autres facteurs environnementaux, tels que la présence de racines d'arbres à proximité des fondations, les vibrations dues au trafic routier ou ferroviaire, et les travaux de construction voisins, peuvent également provoquer des fissures.
Enfin, des malfaçons ou défauts de construction dans les maisons neuves peuvent être à l'origine de fissures sur les façades des maisons landaises.
Quid des fissures sur les immeubles dans les Landes ?
Les fissures sur les immeubles dans les Landes peuvent être causées par plusieurs facteurs, similaires à ceux affectant les maisons individuelles.
Voici un aperçu des principales causes possibles :
- Mouvement de sols argileux
- Glissement de terrain
- Affaissement consécutif à une fuite de canalisation enterrée
- Défauts ou malfaçons sur les fondations ou la superstructure
- Infiltration d’eau et dégradation des matériaux
Toutefois, au-delà de ces causes, les problèmes sur les immeubles sont souvent exacerbés par un défaut d'entretien des équipements communs.
La passivité de certains syndics de copropriété peut entraîner des désordres sur l’ouvrage et des problèmes de solidité structurelle.
Non pris, ces désordres peuvent poser des risques sérieux pour la sécurité des occupants et des tiers. Un entretien régulier et une gestion proactive par le syndic sont essentiels pour prévenir et remédier efficacement à ces désordres.
Pour aller plus loin :
- Pourquoi les maisons dans les Landes se fissurent-elle ?
- Qu'est-ce qui provoque les fissures dans les murs et façades des maisons Landaises ?
- Quels sont les mécanismes à l'origine de fissures dans les Landes ?
- Comment savoir si votre maison est exposée au risque de fissure dans les Landes ?