Pourquoi les maisons dans les Landes se fissurent-elles ?

Dernière mise à jour 27-06-2024

Des fissures sur votre ancienne maison dans les Landes. Vous trouvez ces désordres inquiétants et anormaux ?

Des doutes sur la présence de fissures sur votre maison dans les Landes. Le bon réflexe ? Faire le point avec un expert fissures indépendant.

Les causes naturelles entraînant des fissures dans les maisons des Landes

Le département des Landes est caractérisé par une grande diversité de sols, notamment des sols argileux, sableux et tourbeux.

S’agissant des facteurs naturels, les fissures dans les maisons des Landes sont principalement causées par des mouvements de terrain liés à la sécheresse et à la réhydratation des sols argileux.

Les mécanismes de fissuration se déroulent selon 3 étapes :

• Retrait du sol argileux : lors des périodes de sécheresse, le sol composé d’argile perd son humidité et il se rétracte. Cela provoque un tassement différentiel du terrain sous les fondations de la maison.
• Déformation de la structure : ce tassement différentiel du sol (mouvement non uniforme) entraîne des contraintes sur les fondations et la structure du bâtiment. Les murs et les planchers commencent à se déformer pour s'adapter à ces mouvements.
• Apparition des fissures structurelles : lorsque les contraintes dépassent la résistance des matériaux (briques, parpaings), des fissures apparaissent. Elles sont généralement situées aux points faibles de la structure comme les angles des ouvertures ou les jonctions entre différents éléments. Les fissures en escalier sont symptomatiques de problèmes de sol et notamment de la sécheresse.

Les Landes se trouvent dans un bassin sédimentaire et sont aussi exposées à des risques de mouvements de terrain d'origine géologique, tels que des glissements de terrain et des affaissements de sols.

Ces mouvements peuvent être déclenchés par des événements comme de fortes pluies, des séismes ou des activités humaines, telles que l'extraction de ressources minières et la construction.

Les autres causes de fissuration des maisons Landaises

Une mauvaise gestion de l’évacuation des eaux pluviales, due à des contre-pentes, des massifs de fleurs, une mauvaise étanchéité des canalisations, ou des erreurs de conception ou de réalisation de la zinguerie et des réseaux enterrés, peut être à l’origine de fissures sur les maisons.

Il peut être à l’origine d’un déchaussement progressif des fondations (vide sous fondation par exemple) qui peut occasionner une déformation de la structure du bâtiment et favoriser l’apparition de désordres tels que des fissures sur le bâtiment.

Un apport d’eau massif et accidentel contribue à modifier les propriétés hydromécaniques du sol et à rendre les sols d’assise instable.

Comment réagir en cas de fissures sur votre maison à Mont-de-Marsan, Dax ou Biscarrosse ?

• Listez toutes les fissures et observez leurs caractéristiques (taille, formation, localisation, orientation sur la façade).
• Prenez des photos à des dates régulières pour suivre leur évolution.
• Installez des fissuromètres pour un suivi plus précis des principales fissures (vous pouvez en acheter à l’unité en recherchant “boutique fissuromètre” sur Google).
• Contactez un expert fissures indépendant, spécialisé dans la pathologie des fissures et n’étant affilié ni à une entreprise de travaux ni à une assurance.
• Évaluez la situation avec l'aide de l'expert (causes, gravité, solutions).
• Mettez en place des mesures conservatoires pour protéger votre maison.
• Consultez des entreprises pour obtenir des devis pour les travaux nécessaires (étude structure, étude de sol G5, reprise de fondations, agrafage des fissures, travaux d’embellissement…).
• En parallèle, demandez des conseils à l’expert fissures sur les recours éventuels à envisager et les financements possibles.

Pour aller plus loin :

• Mieux comprendre l'apparition de fissures sur les maisons et immeubles des Landes
• Qu'est-ce qui provoque les fissures dans les murs et façades des maisons Landaises ?
• Quels sont les mécanismes à l'origine de fissures dans les Landes ?
• Comment savoir si votre maison est exposée au risque de fissure dans les Landes ?